Как получить налоговый вычет если квартира оформоена на бывшего мужа

Категории Налоговый вычет

Возврат денег при покупке квартиры. Приобретение недвижимости ведет к значительным расходам, однако возможно использование налогового вычета. Собрать сразу нужную сумму для покупки жилья довольно сложно, поэтому государство предусмотрело ряд льгот, способствующих получению дополнительных средств. Вычет распространяется лишь на покупку жилой недвижимости — дом с земельным участком или участок под индивидуальное строительство, ипотека кредит на готовое жилье.

Возврат денег при покупке квартиры.

Как получить вычет, если квартира приобреталась в браке, а после развода перешла к супруге Суть проблемы. Зарегистрировав брак мы решили купить квартиру в ипотеку по договору долевого участия. Так как супруга официально в своей фирме не оформлена, а супруг работал и работает сейчас официально, то на него был оформлен договор долевого участия.

И выдано Свидетельство регистрации права собственности на одного супруга. Ипотечный кредит нам выдали как созаемщикам 50 на 50 Первый взнос и в последующем мы оплачивали ежемесячно в равных долях 50 на 50 взносы по ипотеч. Через 1,5 года мы развелись, но продолжали платить по кредиту до получения супругой Свидетельства о праве собственности на нее и переоформления ипотечного договора тоже на супругу.

За первый год супруг получил налоговый вычет на покупку и по процентам ипотеки. Заявление на распределение долей мы не писали на тот момент мы еще были в браке и по закону вроде вычет должен был распределяться в равных долях. Сейчас, будучи в разводе, супруг опять хочет получить эти вычеты. На каком основании ему будут выплачивать их, если супруг уже не является собственником квартиры и исключен из ипотечного договора?

Имеет ли право супруга в последующем оформить на себя эти вычеты за эту квартиру и за ипотеку, которую в основной сумме выплачивать будет она? Можно ли ка-то супругу на законных основаниях препятствовать в получении этих вычетов? Ольга Б, Екатеринбург 10 февраля г. Здравствуйте, Ольга! Квартира приобреталась в браке, собственность, насколько понятно из Вашего сообщения, была совместной. Поэтому у обоих было и есть право получить вычет. При этом не имеет значения, что все документы были оформлены только на мужа, собственность все равно оставалась совместной.

Выбытие данной квартиры из владения мужа не означает, что он не имеет права получить полагающийся ему остаток вычета. Странно, что налоговая не требовала заявление о распределении вычета. В каком году был оформлен передаточный акт и какова стоимость жилья по договору долевого участия купли-продажи? Ответ налогового эксперта Громова Надежда от 10 февраля г.

Акт приемо-передачи от 0ктября г. Ипотека: руб. Первичный взнос на двоих руб, выплачено по ипотеке совместно на дату нового собственника ноябрь г. Налоговая говорит: если сразу не подали заявл. Причем и по стоимости квартиры и по процентам ипотеч.

Чем они руководствуются? Какие права имеет бывшая жена на имущественный налоговый вычет за покупку квартиры и по кредитным процентам с даты перерегистрации квартиры на себя? Надежда, спасибо! Очень жду от Вас пояснений.

Оля Ольга Б, Екатеринбург 10 февраля г. Ольга, имущество как правило делится пополам при разводе. Квартира же отошла Вам полностью. Кроме того банк инициировал и оформил еще одно соглашение сторон об отказе мужа от собственности в пользу жены.

Здесь нет ни у кого возражений. Переход права доли имущества мужа на жену в счет денежной компенсации руб сделан добровольно, по согласию, без суда. Выплаты идут по графику, в рассрочку.

Ей и выплачивать ее стоимость по ипотечному кредиту он тоже сейчас на жене. Вопрос: На какую долю имущественного вычета до и после развода могла и может сейчас претендовать жена?

Почему ИФНС утверждает, что раз не было заявления в самый первый раз подано о доле супругов в имущ. Очень жду пояснений. Ольга, так как на момент, когда обращались за получением вычета впервые, квартира принадлежала мужу на праве индивидуальной собственности, и заявление о распределении вычета Вами не подавалось, получить имущественный вычет по приобретению этого жилья, к сожалению, не получится.

Супруг может получить остаток вычета по покупке жилья, но не имеет права на получение вычета по ипотечным процентам, так как не несет фактических расходов по их уплате, не имеет подтверждения платежных документов об оплате кредита, банк не выдаст справку на его имя об уплаченных процентах.

Ответ налогового эксперта Болошко Светлана от 10 февраля г. Светлана, спасибо! Собственность общая совместная. Почему "квартира принадлежала мужу на праве индивидуальной собственности"?

Потому-что он подписант ДДУ? Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет независимо от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности на объект недвижимости и платежные документы.

Далее, первоначальный взнос и особенно! Потом, не муж платил застройщику, а банк. А что значит в ст. Расходы именно "фактические" понес банк, заемщику их еще надо возвращать.

Как это учесть? Светлана, обидно! Что делать? Какова практика разрешения данного спора? В каком документе приведен обязательный перечень документов к заявлению о вычете? Большое Вам спасибо за участие. Хотелось бы получить подсказку: Что делать?

Договориться с бывшим мужем вряд ли можно. Вы писали выше "И выдано Свидетельство регистрации права собственности на одного супруга".

Если собственность на одного супруга, но вычет хотят получить оба супруга, в порядке общей совместной собственности, должно быть написано заявление о распределении вычета. Как доказать в ИФНС, что "фактически произведенные налогоплательщиком мужем расходы Какие совершить действия? А перспективы? Заранее благодарю за ответ. Супруг вправе продолжить получение налогового вычета.

И тот факт, что он не является собственником жилья сейчас, не мешает ему получать имущественный вычет. Если вы хотите распределить вычет равномерно между супругом и женой, можно на мужа подать корректирующую декларацию за тот год, за который он уже начал получение вычета, и написать задним числом заявление о распределении вычета.

Ответ налогового эксперта Суфиянова Татьяна от 11 февраля г. Татьяна, спасибо! Бывшим супругом движет алчность! Он ничего менять не будет. Вопрос: Как перераспределить этот вычет без него?

Как доказать и оформить мою долю вычета? Большое Вам спасибо за терпение и участие в поиске решения. Оля Заранее Ольга Б, Екатеринбург 10 февраля г. Требуется уточнение. В предыдущем ответе Вы написали: " Супруг может получить остаток вычета по покупке жилья, но не имеет права на получение вычета по ипотечным процентам, так как не несет "фактических" расходов по их уплате, не имеет подтверждения платежных документов об оплате кредита, банк не выдаст справку на его имя об уплаченных процентах Совершенно логично и справедливо в части "ипотечных процентов".

Но ведь по ипотечному кредиту заемщик ежемесячно платит гасит : и "тело" кредита и проценты по кредиту. В графике платежей эти суммы выделены отдельно. Для получения имущественного вычета из стоимости именно ипотечной квартиры в ИФНС должен быть представлен документ выписка из банка о "фактически" расходах на оплату и стоимости квартиры и процентов по кредиту. Как под эти обстоятельства подвести обоснования, основанные на нормах права? Вся загвоздка в термине "фактические".

Где его точное определение применительно к ст. Как понимает может есть практика , дает толкование ему ИФНС и лучше юристы, суд? Подскажите, пожалуйста! Добрый день, Оля. А чем поможет Вам суд? Официально все у Вас с супругом в пределах прав и норм законодательства.

Заявление о распределении вычета не было написано. Боюсь что в Вашем случае изменить порядок получения вычета нельзя. Только договориться с мужем о написании заявления задним числом и подать корректировочную декларацию. Ответ налогового эксперта Кольцевич Галина от 11 февраля г.

Налоговый вычет при покупке 1/2 доли у бывшего мужа

И очень часто мы тратим лишние деньги, которые могли бы сэкономить за счет оформления налоговых вычетов. Мы упомянули только те вычеты, которые наиболее часто встречаются на практике. Кто имеет право на налоговый вычет? Для получения вычета неважно, является ли человек гражданином РФ или нет. Правовые нормы, регулирующие налоговые вычеты, многочисленны. В эти нормы регулярно вносятся изменения, порой кардинально меняющие сложившиеся правила. Для человека, не являющегося специалистом в сфере налогового права, отследить изменения и найти актуальные нормы достаточно сложно. Также, для большого количества потребителей затруднения вызывает заполнение декларации 3-НДФЛ, которую нужно подать в налоговый орган для получения вычета. Форма декларации и правила её заполнения изменяются каждый год. Поэтому нужно обращать внимание на множество нюансов, чтобы заполнить декларацию правильно.

Покупка квартиры у бывшего супруга не лишает права на имущественный вычет

Для того, чтобы ответить на эти вопросы, сразу хочу обратить внимание на следующее: за все время существования налогового вычета по жилью было два периода: — до 1 января года; — после 1 января года. До 1 января года Налоговый кодекс разрешал нам получить вычет только по одному объекту недвижимости и при максимальном размере вычета 2 млн руб. Приведем пример: вы купили квартиру за 1,2 млн руб. Получить вычет в данной ситуации вы можете только по какому-то одному объекту недвижимости, выбрав тот, который вам выгоднее. И добрать до 2 млн руб. После 1 января года правила немного изменились. Максимальный размер 2 млн руб. Давайте немного изменим условия нашего примера — пусть право собственности вы на квартиру и на дом получили уже в году то есть, право на вычет возникло после 1 января года , в таком случае вы сможете вернуть налог со всей суммы 2 млн руб. А как быть, если гражданин купил квартиру в году за тыс.

Как получить налоговый вычет если квартира оформоена на бывшего мужа

Как получить вычет, если квартира приобреталась в браке, а после развода перешла к супруге Суть проблемы. Зарегистрировав брак мы решили купить квартиру в ипотеку по договору долевого участия. Так как супруга официально в своей фирме не оформлена, а супруг работал и работает сейчас официально, то на него был оформлен договор долевого участия.

Полезное видео:

Налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку: как получить в 2019 году

В этом случае супруги могут написать заявление о перераспределении налогового вычета и распределить сумму вычета в любой пропорции. Закон не запрещает таких действий. Пример Леснов В. На основании заявления супруги распределили поровну налоговый вычет и в итоге смогли получить максимальную сумму вычета 2 млн. Каждый из супругов внёс свою часть за квартиру самостоятельно, что подтверждено платежными документами. В этом случае каждый получит налоговый вычет равный понесенным расходам. Допустим, Иванов А. Имущественный вычет с этой суммы составляет тыс. Если квартира приобретена супругами в ипотеку при долевой собственности. Как распределить имущественный вычет по ипотечным процентам?

Бывший муж получил налоговый вычет за всю квартиру – как забрать половину?

Имущественный налоговый вычет после развода супругов Квартира куплена супругами по договору долевого участия ДДУ в апреле г. Половину или целый: Верховный суд разобрался с налоговым вычетом по ипотеке Возврат денег при покупке квартиры. Приобретение недвижимости ведет к значительным расходам, однако возможно использование налогового вычета. Собрать сразу нужную сумму для покупки жилья довольно сложно, поэтому государство предусмотрело ряд льгот, способствующих получению дополнительных средств. Вычет распространяется лишь на покупку жилой недвижимости — дом с земельным участком или участок под индивидуальное строительство, ипотека кредит на готовое жилье.

После покупки квартиры эту сумму можно и нужно вернуть! Если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета да, имущественный вычет можно получить только один раз, если приобретали жилье до года. А вот с 1 января года в Налоговый кодекс внесли изменения: если налоговый вычет при покупке недвижимости получен не в максимальном размере с суммы меньше 2 млн рублей , то его остаток можно дополучить при покупке другого объекта недвижимости. В отличие от вычета по расходам на покупку жилья, вычет по процентам за ипотеку может быть получен только один раз в жизни по одному объекту жилья. Какую сумму можно получить Сумма налога, которую вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: вашими расходами при покупке жилья и уплаченным вами подоходным налогом. Для жилья, приобретенного ранее года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн рублей.

Ирина Владимировна Кораблева Лучший совет 25 марта , 10 0 все можно сделать значительно проще. Ольга, надо оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества, в котором указать, что квартира переходит в личную собственность бывшей супруги. Никаких долей выделять и дарить не требуется. Указанное соглашение сдадите на регистрацию в росреестр и полУчите свидетельство на свое имя на всю квартиру. Если знаете ответте пожалуйста!? Ирина Владимировна Кораблева 25 марта , Вычет оформляется на покупку недвижимости. Когда Вы ее купили? Муж не оформлял на нее вычет? В принципе, несмотря на то, что она была зарегистрирована на мужа, вы могли и тогда еще оформить на нее вычет.

Бывший муж получил налоговый вычет за всю квартиру — как забрать половину? Сейчас в разводе. Без моего согласия и доверенности супруг получил налоговые вычеты. Каким образом я могу защитить свои интересы и рассчитывать на свою часть налоговых вычетов, если я доверенность не давала и не получила ничего? Для этого доверенность не нужна. Также каждый супруг вправе получить вычет за двоих супругов. Но поскольку в данном случае один из супругов согласия на это не дал, вернуть денежные средства возможно. Для этого можно сделать следующее: обжаловать действия налогового инспектора, оформившего вычет, путем подачи жалобы руководителю налогового органа; подать в адрес супруга претензию о возврате причитающейся доли, а в случае неудовлетворения требования претензии подать исковое заявление в суд о неосновательном обогащении супруга, в котором прописать требование о возврате денежной суммы. К перечисленным обращениям нужно обязательно прилагать документы, подтверждающие заявленные требования документы, подтверждающие брак, правоустанавливающие документы на квартиру и др. Описанные действия можно предпринять одновременно.

Если же продаваемая квартира находилась в совместной или долевой собственности у нескольких владельцев, то налоговые вычеты могут распределяться между ними разными способами как указано ниже. Какой будет налог при одновременной продаже и покупке квартиры например, при альтернативной сделке? Смотри по ссылке. Налоговый вычет при продаже квартиры, находившейся в совместной или долевой собственности При продаже квартиры, которая находилась в совместной или долевой собственности у нескольких владельцев Продавцов , имущественные налоговые вычеты из полученного каждым Продавцом дохода распределяются между ними следующим образом пп. Кроме того, владельцы долевой собственности имеют возможность получить налоговый вычет в 1 млн. Для этого долевым собственникам нужно будет продать свою квартиру не как единый объект недвижимости по одному Договору купли-продажи , а по отдельным Договорам купли-продажи для каждой доли. И даже если стройка затянулась на 5 лет, то при продаже недостроенной квартиры по Договору уступки прав требования , налог платить все равно придется.